第94章 高速发展的列车！
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省府会谈室内，气氛彻底推向了新的高度。
赵弘远抛出政府让利拿地、银行抵押融资的破格政策后，徐江心头巨震，久久无法平复。
唯有徐云神色依旧沉稳，没有半点失态，精准抓住最核心的利益点，开口追问出最务实的问题。
“赵省长，承蒙省里厚爱，我有两个问题想当面请教清楚。”
“第一，按照您的方案，我们拿下三地核心地块、其规模肯定是不低的！第二，我们还是想要知道具体能贷款多少？能不能多贷？”
两个问题，直指核心，不玩虚的。
赵弘远闻言丝毫不以为忤。
而是微微的点了点头。
有些事儿，还是说清楚比较好。
当下，他深吸了一口气：“我直接给你省里兜底的标准！”
“现阶段一座标准云江广场，其规格是远远地超过了江城县的，我们看到了，你们在临江市也有一个，含商圈、沿街商铺、配套住宅、公共区域建设，整体落地造价在五点二亿上下。”
“你们以政府优惠协议价拿下整块核心用地，土地产权清晰、项目背书顶级，单城地块抵押，最高可贷四个亿！”
“利息方面，按省内重点招商扶持项目最低年化，压到五个点以内，远低于市面房企贷款利息。”
这个数据放在2000年，堪称恐怖。
相当于徐云团队只出模式、出运营，近乎零现金投入，就能撬动整座综合体落地，剩余资金全部由银行兜底。
赵弘远继续补充，兑现全部优待政策：“至于贷款主体，不受限制。”
“泽云置业可以贷，本土老牌云江集团同样享受同等专项扶持额度、同等低息待遇。只要是你们徐家控股的主体，省里金融口全部放行，一路绿灯，不存在任何门槛壁垒。”
待遇之优厚，已然突破省内所有民营企业的上限。
徐云微微点头，再度确认关键细节：“多谢省长扶持。”
随后，他继续道：“另外，这类标准综合体，从拿地、动工到完整建成、满铺开业，正常工期需要十八个月左右，接近一年半，这个周期省里能接受吗？”
他提前点明建设周期，避免后续工期、政绩时效产生分歧。
赵弘远闻言洒脱一笑，全然不在意时长：“问题不大，完全可以接受。”
他身居高位，也是仔细的研究过这一套模式。
能搞！
其次，背后还有华人首富支持，问题不大。
他坦然道破本质：“我比你们更清楚，云江广场的价值，从来不是建好之后才赚钱。”
“只要项目落地、围挡拉起、公示立项，片区土地估值就会立刻上涨。”
“你们建设的十八个月里，周边地价、商铺租金、片区配套价值会持续攀升。”
政府还真的不是靠开业盈利拿政绩，主要也是靠土地增值、出让金增收、片区能级提升获利。
对于现阶段的政府来说，只要项目落地，省里、地市就已经稳赚不赔！
李家的光环很重要。
吸引的不仅仅只是徐家， 还有外来的地产商。
这便是顶级官场大佬的通透眼光。
普通人看项目看营收、看利润；赵弘远看项目，看的是片区盘活、财政增量、城市能级，看得长远且精准。
徐云心中彻底有数。
利弊、规则、红利、风险全部摸清。
但他没有当场热血上头、贸然应允。
越是天大的好事，越不能当场拍板，这是博弈的分寸，也是留给双方的缓冲余地。
徐云神色端正，礼数周全地开口：“赵省长，这份扶持政策太重，事关集团整体扩张战略，也牵扯和长和李家的合作布局。”
“我这边需要回去召开董事会内部研讨，同时正式函告李家团队，沟通敲定扩张节奏。确定方案后，我们第一时间向省里汇报对接。”
不拒绝、不草率答应！
回头还是要跟团队谈，让律师找找看，政府有没有给你下绊子。
还是要签合同的。
不能答应的太痛快。
稳妥、严谨、给足对方面子。
但是，自己也不能吃亏！
赵弘远颔首笑道：“应该的，稳妥行事，不急。你们慢慢商议，省里的政策窗口，一直为你们敞开。”
这场省级座谈，圆满落幕。
离开省府大楼，父子二人坐进车内，车厢隔绝外界耳目，彻底进入私密状态。
徐江按捺不住心底的激动，连忙转头看向儿子，语气急切：“小云，这可是天大的好事！省里送地、银行送钱，简直是天上掉馅饼，我们直接答应下来就行！”
徐云靠在座椅上，神色松弛，眼底却满是精准的算计，缓缓吐出三条铁律，句句定调未来布局。
“第一，这个项目，我们百分百答应，必须接。”
“第二，回去对接工作，核心就两件事——争取更大授信额度，把利息压到最低，能多贷绝不少贷，能低息绝不高息。现在的廉价资金，就是未来最稳的利润。”
“第三，三地核心地块，能囤多少囤多少。优先拿下临街、临规划、临新城片区的优质土地，广场只是幌子，土地增值才是我们真正的保底利润，囤好了之后，不要犹豫，直接找银行贷款，然后，想办法拿更多的地！”
徐江一愣：“赵省长只是说云江广场可以贷款！”
徐云一笑：“他也没说，其他的地块不可以拿来贷款，不是么？我们的生意是省里头挂号的，首富支持，赵省长也拿出了政策支持，能贷款，为什么不多贷款？”
“我们家现在接近五个亿的贷款，是靠着云江广场贷出来的吗？还不是周围土地增值贷出来的？”
徐江瞬间醍醐灌顶，重重点头，眼神愈发笃定：“我明白了！我回头就亲自对接各地市、银行，全力拿地、全力谈贷！”
稳住全盘布局，徐云舒展筋骨，伸了个懒腰，道：““明天这边的对接谈判，你去就行，我就不过来了。”
徐江一愣：“你不去？那你明天干嘛？”
徐云目视车窗外掠过的省会街景，淡淡开口，语气坦然：“去江北大学，正式报到入学。”
这下徐江彻底懵了，满脸不解：“你还去报到干嘛？公司棋局铺得这么大，生意做得比肩顶级豪门，跟省长都能平等座谈，大学学历对你还有用？”
徐云耸耸肩：“有用。”
徐江道：“我看不出来！”
“哎！”
徐云叹了一口气：“生意、资本、人脉，我现在都不缺，但脸面、履历、社会口碑，需要这块文凭兜底，我总不能以后立足顶级商圈、对接全国资本，对外自我介绍，说我只是高中毕业吧？”
学历无用论？还是省省吧！
“最后，您老人家赶紧独当一面，总不能什么事儿，都让儿子我上战场吧？”
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“赵省长，承蒙省里厚爱，我有两个问题想当面请教清楚。”
“第一，按照您的方案，我们拿下三地核心地块、其规模肯定是不低的！第二，我们还是想要知道具体能贷款多少？能不能多贷？”
两个问题，直指核心，不玩虚的。
赵弘远闻言丝毫不以为忤。
而是微微的点了点头。
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“现阶段一座标准云江广场，其规格是远远地超过了江城县的，我们看到了，你们在临江市也有一个，含商圈、沿街商铺、配套住宅、公共区域建设，整体落地造价在五点二亿上下。”
“你们以政府优惠协议价拿下整块核心用地，土地产权清晰、项目背书顶级，单城地块抵押，最高可贷四个亿！”
“利息方面，按省内重点招商扶持项目最低年化，压到五个点以内，远低于市面房企贷款利息。”
这个数据放在2000年，堪称恐怖。
相当于徐云团队只出模式、出运营，近乎零现金投入，就能撬动整座综合体落地，剩余资金全部由银行兜底。
赵弘远继续补充，兑现全部优待政策：“至于贷款主体，不受限制。”
“泽云置业可以贷，本土老牌云江集团同样享受同等专项扶持额度、同等低息待遇。只要是你们徐家控股的主体，省里金融口全部放行，一路绿灯，不存在任何门槛壁垒。”
待遇之优厚，已然突破省内所有民营企业的上限。
徐云微微点头，再度确认关键细节：“多谢省长扶持。”
随后，他继续道：“另外，这类标准综合体，从拿地、动工到完整建成、满铺开业，正常工期需要十八个月左右，接近一年半，这个周期省里能接受吗？”
他提前点明建设周期，避免后续工期、政绩时效产生分歧。
赵弘远闻言洒脱一笑，全然不在意时长：“问题不大，完全可以接受。”
他身居高位，也是仔细的研究过这一套模式。
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其次，背后还有华人首富支持，问题不大。
他坦然道破本质：“我比你们更清楚，云江广场的价值，从来不是建好之后才赚钱。”
“只要项目落地、围挡拉起、公示立项，片区土地估值就会立刻上涨。”
“你们建设的十八个月里，周边地价、商铺租金、片区配套价值会持续攀升。”
政府还真的不是靠开业盈利拿政绩，主要也是靠土地增值、出让金增收、片区能级提升获利。
对于现阶段的政府来说，只要项目落地，省里、地市就已经稳赚不赔！
李家的光环很重要。
吸引的不仅仅只是徐家， 还有外来的地产商。
这便是顶级官场大佬的通透眼光。
普通人看项目看营收、看利润；赵弘远看项目，看的是片区盘活、财政增量、城市能级，看得长远且精准。
徐云心中彻底有数。
利弊、规则、红利、风险全部摸清。
但他没有当场热血上头、贸然应允。
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徐云神色端正，礼数周全地开口：“赵省长，这份扶持政策太重，事关集团整体扩张战略，也牵扯和长和李家的合作布局。”
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稳妥、严谨、给足对方面子。
但是，自己也不能吃亏！
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徐云靠在座椅上，神色松弛，眼底却满是精准的算计，缓缓吐出三条铁律，句句定调未来布局。
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“第三，三地核心地块，能囤多少囤多少。优先拿下临街、临规划、临新城片区的优质土地，广场只是幌子，土地增值才是我们真正的保底利润，囤好了之后，不要犹豫，直接找银行贷款，然后，想办法拿更多的地！”
徐江一愣：“赵省长只是说云江广场可以贷款！”
徐云一笑：“他也没说，其他的地块不可以拿来贷款，不是么？我们的生意是省里头挂号的，首富支持，赵省长也拿出了政策支持，能贷款，为什么不多贷款？”
“我们家现在接近五个亿的贷款，是靠着云江广场贷出来的吗？还不是周围土地增值贷出来的？”
徐江瞬间醍醐灌顶，重重点头，眼神愈发笃定：“我明白了！我回头就亲自对接各地市、银行，全力拿地、全力谈贷！”
稳住全盘布局，徐云舒展筋骨，伸了个懒腰，道：““明天这边的对接谈判，你去就行，我就不过来了。”
徐江一愣：“你不去？那你明天干嘛？”
徐云目视车窗外掠过的省会街景，淡淡开口，语气坦然：“去江北大学，正式报到入学。”
这下徐江彻底懵了，满脸不解：“你还去报到干嘛？公司棋局铺得这么大，生意做得比肩顶级豪门，跟省长都能平等座谈，大学学历对你还有用？”
徐云耸耸肩：“有用。”
徐江道：“我看不出来！”
“哎！”
徐云叹了一口气：“生意、资本、人脉，我现在都不缺，但脸面、履历、社会口碑，需要这块文凭兜底，我总不能以后立足顶级商圈、对接全国资本，对外自我介绍，说我只是高中毕业吧？”
学历无用论？还是省省吧！
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